Wanneer ontstaat contractbreuk en wat zijn de consequenties?
Ga je een contract aan dan heb je een bepaalde verwachting en moet aan afspraken worden voldaan. Vaak komt men die voorwaarden compleet na, zodat het contract netjes wordt afgerond. Soms wordt de overeenkomst niet compleet nageleefd, waardoor contractbreuk met schade ontstaat. Denk aan het oversluiten van een hypotheek of ontslag krijgen. Wat houdt deze schending van de verbintenis in en wat voor consequenties kunnen eraan worden verbonden?Contractbreuk
- Wat houdt een contract in?
- Ontslag wegens bedrijfseconomische redenen
- Betalingsachterstanden
- Maandelijkse lasten voor woningaankoop
- Het oversluiten van een hypotheek
- Niet nakomen van levering (wanprestatie)
- Problemen mondelinge contracten en contractbreuk
Wat houdt een contract in?
Het aangaan van een contract houdt in dat er tussen twee of meerdere partijen een afspraak wordt aangegaan. Aan die afspraken moet worden voldaan, doordat beide partijen overeenkomstig de voorwaarden gaan leveren. De ene partij wenst iets van de ander te ontvangen en daar staat een vergoeding tegenover. Dit kan zowel mondeling als schriftelijk worden aangegaan, echter door het concreet op papier te zetten kan men altijd de afspraken aantonen. Dit voorkomt problemen en geeft de mogelijkheid om het gelijk via gerechtelijke stappen te verkrijgen. Het contract zorgt er dus voor dat de ondertekende partijen aan de onderlinge verbintenissen moeten voldoen, zodat beide ervan kunnen profiteren. Maar er zijn omstandigheden waarbij dit niet opgaat. Hoe kan er sprake zijn van contractbreuk?Ontslag wegens bedrijfseconomische redenen
Indien een bedrijf in zwaar economische omstandigheden terechtkomt dan kan het leiden tot reorganisatie of ontslagrondes. Daarmee wordt getracht rode cijfers weg te werken, zodat de onderneming niet failliet gaat. Het houdt in dat er personeel op straat wordt gezet. Werknemers met een vast contract gaan ervan uit dat zij langdurig in dienst blijven, omdat het arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd is aangegaan. Omdat de werkgever de werknemer niet meer in dienst wenst te houden wordt het contract ontbonden middels een beëindigingsovereenkomst. Om met de werknemer tot overeenstemming te komen zal een ontslagvergoeding van belang zijn om enigszins tegemoet te komen in de schade voor de werknemer. Bij het ontslag dient er altijd de wettelijke opzegtermijn van een maand per vijf gewerkte jaren te worden aangehouden. Is er sprake van collectief ontslag dan is de werkgever verplicht om het afspiegelingsbeginsel toe te passen, waarbij de ontslagenen gelijkmatig zijn verdeeld over de leeftijdscategorieën en organisatie-onderdelen.Betalingsachterstanden
Het te laat zijn met een verplichte betaling houdt in dat de andere partij verlies lijdt. Het kan ontstaan uit winstderving, het niet betalen van productaankopen, de huur niet overmaken enzovoorts, waardoor een contractconflict ontstaat. Loopt het verschuldigde bedrag snel op, escaleert het in een algeheel ongenoegen of erger dan zal een deurwaarder of incassobureau worden ingeschakeld. Deze partij tracht het bedrag (inclusief extra inschakelingskosten) alsnog te vorderen bij de schuldenaar. Let wel dat er een verhoogde kans is op het verkrijgen van een codering bij het Bureau Krediet Registratie (BKR), waardoor je mogelijk in de toekomst minder snel een geldlening of hypotheek kunt krijgen.Maandelijkse lasten voor woningaankoop
Een belangrijke betalingsachterstand wordt veroorzaakt door de hypotheekverplichting. Het kan voorkomen dat één of beide partners worden ontslagen, waardoor de kosten niet meer kunnen worden betaald. Dat houdt in dat de hypotheekverstrekker rente- en aflossingsinkomsten ziet dalen. Die omstandigheid kan er aanleiding voor zijn om tot een gedwongen verkoop over te gaan. De woningeigenaar kan de verplichtingen niet meer nakomen en dus heeft de bank recht op het onderpand. Tegen deze onverhoopte omstandigheid kun je je ook verzekeren door de hypotheek onder de voorwaarden van de Nationale Hypotheek Garantie te laten vallen. Het Waarborgfonds geeft de mogelijkheid om:- een tijdelijke korting op de maandelijkse hypotheeklasten te krijgen, zodat de mindere periode kan worden overbrugd;
- een kwijtschelding van de restschuld bij gedwongen verkoop, mits het is veroorzaakt door ontslag, overlijden of scheiding.
Je doet er dus altijd goed aan om een hypotheekcontract onder de voorwaarden van de NHG af te sluiten om de gevolgen van contractuele problemen af te dekken.
