Kamer verhuren: regels

Kamerverhuur kan een aantrekkelijk manier zijn om bij te verdienen. Er gelden een aantal regels en verplichtingen voor de verhuurder, bijvoorbeeld met betrekking tot de inhoud van het huurcontract. Daarnaast moet de verhuurder belasting afdragen over de inkomsten die boven de vrijstelling uitkomen.

Inhoud huurovereenkomst

In de huurovereenkomst staan afspraken tussen de huurder en de verhuurder over de totale huurprijs (kale huurprijs + servicekosten) en andere afspraken (zoals het gebruik van voorzieningen, bijvoorbeeld de telefoon). De volgende onderdelen worden vermeld:

• wie de huurder is;
• wie de verhuurder is;
• de huurprijs (de totale huurprijs of uitgesplitst in kale huur en servicekosten);
• de hoogte van de borg;
• het adres en een omschrijving van het gehuurde
• de datum van ingang van het huurcontract;
• het tijdstip en wijze van betaling;
• de datum waarop jaarlijks de huur wordt verhoogd;
• afspraken over de onderhoudsverplichtingen;
• de huisregels;
• de handtekening van de huurder en de verhuurder

Voorbeeld huurcontract

De verhuurder kan een modelhuurcontract downloaden van de website van de vereniging Raad voor Onroerende Zaken. Ook kan er een papieren huurcontract worden aangevraagd bij de Nederlandse Woonbond.

Inhoud huurcontract kamer

De volgende afspraken kunnen van toepassing zijn bij kamerverhuur.

• de kale huur en de servicekosten;
• tijdstip en manier waarop betaald moet worden;
• hoe de huur opgezegd moet worden (schriftelijk, mondeling);
• wanneer de huur wordt verhoogd;
• coöptatierecht. Dit betekent dat de huurder bij vertrek een opvolger kan aandragen
• gebruik van gemeenschappelijke keuken, douche of bad, wasmachine, wc, kabel en telefoon;
• schoonmaken van gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen;
• soort verwarming;
• meubels en stoffering;
• of het toegestaan is om huisdieren te houden;
• privacy (zijn de kamers afsluitbaar) en overlast;
• of bezoek en logés zijn toegestaan

Plichten van de verhuurder

• De verhuurder moet in het bezit zijn van een verhuurvergunning
• Huurcontracten moeten voldoen aan de wettelijke eisen
• De hoogte van de maximale huurstijging is gebonden aan een puntensysteem
• De verhuurder is verplicht om de kamer in goede staat van onderhoud aan de verhuurder op te leveren en om noodzakelijke reparaties te verrichten.
• De privacy van de huurder moet worden gerespecteerd. De verhuurder mag de woonruimte dus niet betreden zonder toestemming van de huurder. De huurder moet in staat zijn om de kamer af te sluiten.
• De verhuurder is verplicht om minstens eenmaal per kalenderjaar een overzicht van de servicekosten te verstrekken.

Kamer verhuren & belasting

Voor de inkomsten uit kamerverhuur voor particulieren (hospitakamers) geldt een vrijstelling voor inkomstenbelasting tot een vastgesteld maximumbedrag (circa €4.000). Als het maximumbedrag aan bruto huurkosten uitkomt boven de vrijstelling, dan zijn de kosten fiscaal aftrekbaar. De vrijstelling geldt niet voor commerciële kamerverhuur, seizoengebonden kamerverhuur en verhuur van een hele woning.