De erfenis en uw huis

Graag wilt u na uw overlijden uw huis aan uw kinderen of andere erfgenamen nalaten. Toch kunnen hier aanzienlijke nadelen aan vast zitten. Want juist na een overlijden worden de erfgenamen van een huis van met zeer hoge kosten geconfronteerd. Maar is het mogelijk om het huis toch op een aantrekkelijke manier na te laten?

Verkoop vooraf

Een voordelige methode om de successierechten te besparen is de woning voor het overlijden te verkopen aan de kinderen. Het voordeel hiervan is dat de kinderen minder voor het huis betalen en de waarde van het huis in de meeste gevallen gestegen is. Echter het nadeel is dat de hypotheekrente bij de ouders komt te vervallen. Er zal dan ook moeten worden gekeken naar het feit dat de verschuldigde overdrachtsbelasting wel opweegt tegenover de successierechten in de toekomst. Veel is afhankelijk van uw persoonlijke situatie.

Schenking in delen

Een andere constructie is het huis verkopen en zelf kleiner gaan wonen. De overwaarde van de woning kan dan in de vorm van een schenking aan de kinderen worden gegeven. Natuurlijk heeft ook deze methode zijn voor en nadelen. Een voordeel is dat de kinderen direct over het geld kunnen beschikken en eventueel kunnen gebruiken voor een eigen huis of een studie. Maar de vraag is natuurlijk hoe ze met uw geld omgaan. Wanneer de schenking gedaan wordt in jaarlijkse gedeelten van 4.556 euro wordt gedaan dan hoeven de kinderen hier ook geen belasting over te betalen.

Schenking op papier

Als u beslist voor een schenking op papier dan komt er geen geld aan te pas. De rente over de schenking zal wel voldaan moeten worden. Bij een schenking op papier heeft het kind een vordering die kan worden opgeëist bij het overlijden van de ouders. Binnen de huidige belastingwetgeving eist de belastingdienst wel dat er een zakelijke rente in de meeste gevallen van 6 procent moet worden berekend. Via de notaris zal de schulderkenning en de schenking moeten worden vastgelegd. De schenking mag door de ouder als schuld in box 3 worden opgenomen. Het voordeel hiervan is dat de vermogensrendementsheffing lager kan uitvallen.
De rente die door de ouders is betaald is niet belastbaar voor de kinderen maar ook voor de ouders niet aftrekbaar.

Win een goed advies in!

Zoals u gelezen heeft zijn er meerdere constructies om uw woning aan uw erfgenamen na te laten. Maar welke constructie u ook kiest daarbij zult u de voor- en nadelen goed tegen elkaar moeten afwegen. Laat u daarom goed informeren en adviseren.

Adviseurs in deze zijn bijvoorbeeld, notarissen, hypotheekadviseurs maar ook hebben diverse banken hiervoor gespecialiseerde mensen in dienst.

Het is wel belangrijk dat u vooruit denkt. Veel mensen denken hierover te laat na en is men genoodzaakt voor een duurdere oplossing te kiezen.